Экспертиза частного дома перед покупкой

Все слышали выражение: "Кот в мешке". Дом на продажу - это и есть тот самый мешок.

Поражает факт, что люди совершая покупку на миллионы рублей, не находят возможности профессионального обследования объекта перед покупкой. Ведь за частую, сами обследовать объект они не в состоянии, а совершают покупку по принципу, нравится – не нравится отделка. Затраты повышаются в несколько раз, на суд, адвокатов и экспертов, а главное времени и нервов. Такие процессы от полугода до нескольких лет или вообще некому предъявлять претензии (отсутствуют документы, строила бригада «шабашников» и т.п.). У меня был случай, когда присылают мне документы для ознакомления, где написано: «Тип фундамента – земляной» и дом зарегистрирован как капитальное строение. Я чуть с ума не сошел. Новые технологии? А я не в курсе. Перерыл интернет, пусто. Замучил коллег и знакомых, ни кто не слышал. Я был в шоке, столкнувшись с действительностью. На грунт, даже не сняв плодородный слой, насыпали песочку и на него поставили каркасный дом. А вопрос был следующий: «Почему зимой пол холодный, вплоть до образования инея и льда, а весной заливается водой». Ответ прост. На песочек кинули ОСП, который разваливался на момент осмотра, а сверху линолеум, да там и других нарушений был огромный букет. И за это клиенты заплатили пять с половиной миллиона рублей, вместе с участком в шесть соток в непрестижном месте! И таких примеров много. При этом заключение осмотра дома дает покупателю аргументы на снижение цены, т.е. осмотр происходит за счет продавца, а нарушения найдутся. А при таких нарушениях, как в приведенном выше примере, эксперта не допустят к осмотру даже при заявлении покупателя о намерении проведения экспертизы. Знает кошка, чью сметану съела. Подробней о причинах читайте в моей статье «Технадзор за строительством». Так же как и обследование дома перед покупкой необходима проверка полноты и подлинности документов, составление договора купли-продажи, выражаясь юридическим языком, сопровождение сделки. Часто люди не знают, какие документы необходимы для проведения сделки, а в некоторых случаях невозможность проверки подлинности для частного лица, а только через адвокатский запрос. Договора купли-продажи гарантирует безопасность сделки. Никто не выложит в интернет безопасный договор на все случаи жизни, если такое вообще возможно. Поэтому в дополнение к эксперту желательно участие в деле адвоката.